Перевлаштування і перепланування житлового приміщення

Якщо ви у вашій квартирі збільшили площу гостиної шляхом розбору стіни суміжних кімнат, то закон оцінить ваша творчість, направлена на створення затишку, як самовільне перепланування житлового приміщення.

Якщо ж ви встановили в квартирі кондиціонер (спліт-систему), при цьому зовнішній блок кондиціонера був встановлений на зовнішню сторону балкона, що виходить у внутрішній двір, то обов'язково отримаєте розпорядження від керівника ТСЖ, в якому буде вказано, що ви допустили самовільне переобладнання, що веде до порушення конструктивних елементів, з вимогою привести вид зовнішнього фасаду будівлі в проектний стан.

Використання термінів "перепланування" і "переобладнання" не випадково:

- Перевлаштування житлового приміщення є установкою, заміною або перенесенням інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення.

- Перепланування житлового приміщення є зміною його конфігурації, що вимагає внесення зміни до технічного паспорта житлового приміщення. Перевлаштуванню і переплануванню житлового приміщення присвячений розділ 4 Житлові кодекси РФ(ст. 25-29). Особливу увагу слід так само приділити Ухвалі Держбуду РФ від 27.09.2003 № 170 "о твердженні правив і норми технічної експлуатації житлового фонду"(Зареєстровано в Мінюсті РФ 15.10.2003 N 5176). Для проведення перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа (далі заявник) до адміністрації району, по місцю знаходження перевлаштовуваного і (або) перепланіруємого житлового приміщення представляє:

1) заява про перевлаштування і (або) перепланування формою, затвердженій Урядом Російській Федерації;

2) документи, що встановлюють право, на перевлаштовуване і (або) перепланіруємоє житлове приміщення (оригінали або засвідчені в нотаріальному порядку копії);

3) підготовлений і оформлений в установленому порядку проект перевлаштування і (або) перепланування перевлаштовуваного і (або) перепланіруємого житлового приміщення;

4) технічний паспорт перевлаштовуваного і (або) перепланіруємого житлового приміщення;

5) згода у письмовій формі всіх членів сім'ї наймача (зокрема тимчасово відсутніх членів сім'ї наймача), що займають перевлаштовуване і (або) перепланіруємоє житлове приміщення на підставі договору соціального найму (у випадку, якщо заявником є уповноважений наймодателем на уявлення передбачених справжнім пунктом документів наймач перевлаштовуваного і (або) перепланіруємого житлового приміщення за договором соціального найму);

6) висновок органу по охороні пам'ятників архітектури, історії і культури про допустимість проведення перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.

Заявникові видається розписка в отриманні документів з вказівкою їх переліку і дати їх отримання органом, що здійснює узгодження.

Рішення про узгодження або про відмову в узгодженні приймається міжвідомчою комісією, за наслідками розгляду відповідної заяви і документів, що додаються, не пізніше чим через 45 днів з дня надання вказаних документів в даний орган.

Вирішення комісії затверджується ухвалою Розділу міста. Не пізніше чим через три робочих дня з дня ухвалення рішення про узгодження, заявникові видається або прямує за адресою, вказаною в заяві, документ, підтверджуючий ухвалення такого рішення. Даний документ є підставою для проведення перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення. Дозвіл на перевлаштування і (або) перепланування приміщень діє протягом 12 місяців з дня його видачі, після закінчення яких термін дії дозволу може бути продовжений Розділом міста одноразово, але не більше ніж на 12 місяців. Дозвіл на перевлаштування і (або) перепланування приміщень зберігається під час переходу права власності на об'єкт нерухомості. Слід зазначити, що замість рішення про узгодження вам можуть представити відмову в узгодженні перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення у випадку:

1) неуявлення визначених частиною 2 статті 26 ЖК РФ документів;

2) представлення документів в неналежний орган;

3) невідповідності проекту перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства. Рішення про відмову в узгодженні перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення повинне містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення. Рішення про відмову в узгодженні перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення видається або прямує заявникові не пізніше чим через три робочих дня з дня ухвалення такого рішення і може бути оскаржено заявником в судовому порядку. Приймання виконаних робіт по перевлаштуванню і (або) переплануванню приміщень здійснюється міжвідомчою комісією району і оформляється актом приймання виконаних робіт по перевлаштуванню і (або) переплануванню приміщень, який затверджується ухвалою Розділу адміністрації району.

Приймання виконаних робіт по перевлаштуванню приміщень, розташованих в будівлях, що відносяться до об'єктів культурної спадщини, а також до знов виявлених об'єктів, що представляють культурну цінність, здійснюється міжвідомчою комісією району спільно з представниками органу виконавчої влади Краснодарського краю, спеціально уповноваженого в області державної охорони, збереження, використання і популяризації об'єктів культурної спадщини. Контроль за виконанням робіт по перевлаштуванню і (або) переплануванню приміщень в багатоквартирних житлових будинках здійснюють керівник житловим будинком і (або) обслуговуюча організація. Оформляється актом приймання виконаних робіт по перевлаштуванню і (або) переплануванню приміщень, який затверджується ухвалою Розділу адміністрації району. Ухвала Розділу адміністрації району про затвердження приймального акту міжвідомчою комісією району, є підставою завершення перевлаштування і (або) перепланування житлового приміщення. Ухвала про твердження акту приймання виконаних робіт по перевлаштуванню приміщень видається заявникові або прямує за адресою, вказаною в заяві, не пізніше чим через три робочих дня з дня виходу ухвали.

Керівник житловим будинком або обслуговуюча організація на підставі документів, виданих органами технічної інвентаризації, у разі зміни загальній площі житлової квартири, події в результаті перевлаштування і (або) перепланування приміщень, проводять перерахунок житлово-комунальних платежів. Ви вирішили спочатку ламати стіни, а потім отримувати дозвіл, чудово, вас відповідно до ст.29 ЖК РФ, обов'язково зобов'яжуть привести житлове приміщення в колишній стан. Якщо ж ви відстоюватимете своє право на затишок, то розгляди справи в суді вам не уникнути.

Передбачений ряд несприятливих правових наслідків для осіб, перевлаштування, що самовільно здійснили, і (або) перепланування житлового приміщення.

Згідно ч. 2 ст. 29 Кодексу, такі особи несуть відповідальність відповідно до законодавства. В даний час в ст. 7.21 КОАП РФ встановлена відповідальність за порушення правил користування житловими приміщеннями, яке може виражатися, зокрема, в самовільному переобладнанні житлових будинків і (або) житлових приміщень (ч. 1 ст. 7.21) Або в самовільному переплануванні житлових приміщень в багатоквартирних будинках (ч. 2 ст. 7.21). Фахівці в області адміністративного права відзначають, що дії з самовільного переобладнання і перепланування житлових і нежитлових приміщень можуть кваліфікуватися правопріменітельнимі органами не тільки по даній статті, але і по ст. 19.1 КОАП РФ як самоправство. І як наслідок застосування штрафних санкцій.

Джерело статті

Росія, Краснодарський Край, м. Сочі, 354000, вул. Конституції, 24а

Тіл +7 (8622) 64-66-73, 64-78-33, факс: 64-53-18. Агентство Нерухомості "ПІВДЕННА СТОЛИЦЯ"

Написати лист