Нерухомість в Португалії - кращий вибір для життя!

Шукаєте нерухомість за кордоном? – Самий час обернути свій погляд на Португалію. Зниження курсу євро унаслідок боргової кризи в Европе значно збільшує "купівельну спроможність" громадян з східної Европи тих, що претендують на португальські квадратні метри. Пропонуємо вашій увазі профільний портрет португальської нерухомості за 1-й квартал 2010г.

Передумови - країна

Там, де кінчається земля і починається море, так описує в Луїзіадах Португалію її відомий поет Луїш Камоенс. 80% Населення країни проживає на прибережних територіях, але не тільки із-за любові до моря. На прибережних територіях сконцентрована політична і економічна активність країни. Саме тут розташовані вілли і апартаменти побудовані із застосуванням новітніх технологій і кращих обробних матеріалів, з виглядом на океан який задовольнить смак найвишуканішого покупця. Португалію ще називають terra de luz або Lusit nia - земля світла, саме такою вона з'явилася римлянам, що прийшли на ці території. Тут багато сонця, божественний клімат і тут просто приємно і спокійно жити. Якщо Вас привертає безбережний морський простір посріблений променями західного сонця, якщо Ви любите гольф або серфінг - кращого місця Вам не знайти.

Нерухомість

Португалія це 200000 об'єктів нерухомості, що для країни з 10 мільйонним населенням – хапає з лишком. В даний час пропозиція превалює над попитом, і продаж об'єктів займає більше часу. Так дані по продажах за 1-й квартал 2010 р. свідчать про те, що середній час продажу нових об'єктів в зоні Лісабона збільшився на 6 місяців в порівнянні з аналогічним періодом минулого року і складає близько 18 місяців. Аналогічно продаж об'єктів на вторинному ринку займає до 17 місяців (10 в 2009г.). Позитивним є факт, що кількість об'єктів, які продаються, на 500 одиниць перевищує кількість об'єктів таким, що поступає в базу продажів (1500 і 1000 з розрахунку на 1 район в зоні Великого Лісабона). Це свідчить на користь того що надмірна пропозиція на ринку поступово абсорбується. Основними гравцями ринку є агентства нерухомості Remax, Era, Century21 і об'єднання Comprarcasa.

Ціни

Якщо поглянути на ціни в сегменті прайм, то по середньоєвропейських мірках португальська нерухомість дуже пристойно виглядає. Ціни в сусідній Іспанії приблизно на 40% вище.(Таблиця справа). В той же час якщо відштовхуватися від даних публікованих португальським інститутом статистики що базується на оцінці об'єктів банківськими установами середня ціна квадратного метра нерухомості в Португалії в 1-му кварталі 2010 року склала 1189,00 євро. Як видно на діаграмі побудованою на стат. Даний ціни пройшли свій мінімум в 1-му кварталі 2009 р. і з того часу демонструють зростаючу тенденцію.

Середня вартість м. кв. У євро

Квартири

Нерухомість в середньому

Удома

Регіони

Якщо прийняти средневзвешенную вартість квадратного метра за 100%, і побудувати карту (справа) те ми побачимо найбільш яскраве забарвлення в зонах Лісабон, Алгарве і Мадейра. Средневзвешенная вартість тут буде на 25-30% вище ніж в середньому по країні. Північно-східні області граничать з Іспанією - представляють найбільш низькі ціни. Вартість квадратного метра в столицях - Лісабон -2039,00 євро, Порто 1452,00 євро. Як видно хоча Порто і змагається з Лісабоном за звання столиці - у вартості житла значно поступається. Якщо говорити конкретніше те наприклад в Алентежу або Траж вже Монтеш Ви можете придбати пристойний будиночок за 50 000, в теж час на лінії Кашкайш або в Алгарве, Ви заплатите удвічі більше тільки за вигляд на морі.

Покупці

Переважна більшість португальської нерухомості отримуються з використанням банківського кредиту. Так на одного жителя Лісабона доводиться близько 9000 євро кредиту на нерухомість в абсолютних цифрах. Якщо говорити про покупців іноземцях, то до кризи це були англійці і німці. Англійські пенсіонери із задоволенням вибирають алгарве для життя, з кількох причин - низький рівень споживчих цін, клімат, спокій, серед інших. Росіяни купували курортну нерухомість, щоб було, куди поїхати відпочити. Але останнім часом росіяни теж стали розбірливішими. Їх цікавить житло як інвестиційний варіант з гарантованим доходом: місяць відпочиваєш, решту часу отримуєш дивіденди.

Тенденції

Боргову кризу який потряс країни південної Европи звичайно не міг не відіб'ється на вартості нерухомості. І швидше за все в 2-му і 3-му кварталі ми спостерігатимемо певне зниження цін на нерухомість в Португалії. Разом з тим як відзначають фахівці - таке зниження може бути в сегменті середнього класу. Житло преміум-класса у меншій мірі схильне до коливань - шикарні вілли на першій лінії морить завжди в ціні. Як приклад - португальська Рів'єра. Удома і апартаменти в Ешторіле і Кашкайше з початку кризи не подешевшали. Забудовники упевнені, що зможуть їх продати і так.

Дізнатися більше про нерухомість в Португалії можна на сайті автора