Нерухомість Болгарії: юридичні аспекти покупки у власність

За болгарським законодавством іноземні фізичні і юридичні особи, можуть купувати нерухомість Болгарії у власність. Придбавши об'єкт нерухомості, ви зможете законно прописатися за цією адресою. Нерезиденти Болгарії після покупки місцевої нерухомості, на рівних правах з місцевими громадянами, можуть здавати об'єкт в оренду. При покупці нерухомості в Болгарії є законодавчі нюанси, які стосуються тільки земельних ділянок і домоволодіння: для того що б придбати у власність земельна ділянка, на якій розташований об'єкт нерухомості, необхідно зареєструвати юридичну особу на території Болгарії і придбати землю у власність фірми. Фізичні особи не резиденти Болгарії, за існуючим законодавством не мають права покупки земельних ділянок у власність. Таке правило діє тільки відносно земельних ділянок, їх вартість складає від 1 до 10 % вартості об'єкту, ця сума обов'язково враховується при формуванні загальної ціни об'єкту. Можна не купувати землю у власність, уклавши тривалий договір оренди при низькій орендній платі. При цьому є деякі ризики, це необхідно врахувати при ухваленні остаточного рішення. Такий варіант ідеально підходить для тих, хто купує нерухомість для відпочинку в сезонний час, а для тих, хто планує залишитися в Болгарії на мешкання, рекомендуємо оформити землю у власність. Що необхідне для реєстрації юридичної особи в Болгаріїваше особиста присутність; статутною капітал близько 2600 євро, які ви можете зняти з рахунку, відразу ж після реєстрації фірми;700 євро на витрати які включають: такси в суді, в статистичному управлінні, за виготовлення документів, за переклад і легалізацію паспортів, і за послуги нотаріуса. Після реєстрації юридичної особи ви можете здійснювати господарську діяльність на території республіки Болгарія. Якщо не плануєте тут працювати, а вам потрібно мати довгострокову візу - краще всього зареєструвати представництво іноземної компанії. Оформлення права власності на нерухомість в Болгаріїнотаріальний акт про передачу власності і посвідчення права власності на нерухоме майно завіряється у нотаріуса. Після підписання документа продавцем і покупцем і завірення їх підписів, нотаріус представляє нотаріальний акт до районного суду. Суддя вносить зміни в державний регістр нерухомого майна (у Росії державна реєстрація у ФРС). Варто відзначити, що відмітка робиться і в самому нотаріальному акті. Перед здійсненням операції нотаріусові необхідно представити виписку з того ж регістра про відсутність “обтяжень” об'єкту, іншими словами, про його чистоту. У виписці можна побачити наявність або відсутність іпотеки об'єкту, права на користування об'єктом нерухомості третіми особами, заборона на продаж, відкриті судові справи і тому подібне Виписка так само підтверджує приналежність об'єкту конкретній особі - продавцеві. Також важливим документом є державна оцінка вартості об'єкту, яка видається територіальною податковою службою. Ціна об'єкту, що указується в нотаріальному акті, не може бути нижче за цю вартість. З вказаної ціни, визначаються розмір держмита на операцію і нотаріальні такси. Документи для оформлення нерухомості в Болгарії в собственность:- на фізичне обличчя — закордонний паспорт- на юридичне обличчя — засновницькі документикак зазвичай відбувається операція з придбання нерухомості в Болгарії 1. Платна резервація (якщо вибраний клієнтом об'єкт знімається з продажу, ціна фіксується.) 2. Укладення попереднього договору – полягає протягом місяця з моменту резервації, або поєднується з резервацією, в нім указується відчужуваний об'єкт, фіксується ціна, порядок розрахунків, термін ув'язнення Нотаріального акту і т. д.3. Підписання нотаріального акту. Це документ, що засвідчує право власності на об'єкт. Оформляється після розрахунків між покупцем і продавцем, у Нотаріуса, що діє в районі знаходження нерухомості, що набуває. Нотаріальні такси і державні збори, оплачувані при здійсненні операції купівлі-продажу, в сумі складають близько 3% від податкової оцінки нерухомості. Податкова оцінка – вартість об'єкту, що обчислюється згідно встановленою державою нормативам, і що є основою для розрахунку податків при оплаті нерухомості в Болгарії. Зазвичай складає близько 30-50% від ринкової вартості об'єкту. Впродовж всієї операції, від моменту Резервації і до отримання Нотаріального акту з Вами працюватиме досвідчений адвокат нашої компанії. Всі супутні процедурі покупки нерухомості в Болгарії консультації для наших клієнтів безкоштовні. За болгарським законодавством, протягом двох місяців після оформлення права власності на нерухоме майно необхідно його декларувати в місцевих податкових органах. Окрім цього, за Болгарським законодавством, фізичні і юридичні особи нерезиденти, власники нерухомості в Болгарії повинні реєструватися в "Регістрі БУЛСТАТ" (це болгарський статистичний орган). Після реєстрації Вам видадуть посвідчення і пластикову карту БУЛСТАТ з унікальним ЄЇН (єдиний ідентифікаційний номер). Декларування в податкових органах і оформлення БУЛСТАТ також здійснюється адвокатом нашої компанії, за дорученням. Пакет готових документів передаємо особисто до рук, або пересилаємо поштою. Щорічно власники нерухомості в Болгарії повинні оплачувати податок на нерухомість і податок за вивіз сміття. Докладніше про покупку нерухомості в Болгарії можна дізнатися на сайті bg-properties. Ru

Агентство нерухомості "Bulgaria Properties"

Щикот Денис Станіславович

Болгарія, м. Бургас. Вул. Св. Киріл і Мефодій” д18 оф1

+7950 857 19 37

sales@bg-properties. Ru

bg-properties. Ru/art/id/8