Як продається заміська нерухомість зарубежом?

Та дійсно які методи продажу земельних ділянок використовують зарубіжні агентства нерухомості? Робота зарубіжного агентства нерухомості кардинально відрізняється від роботи вітчизняних кампаній. Відсоток в операцій, які отримують агенти максимально знаходиться в межах 10 %, тобто при продажі заміського об'єкту нерухомості, агент отримує тільки 10 % комісійних. У Москві можна звернутися до будь-якого джерела відкритому оголошень про роботу і ви побачите, що запрошується на роботу агенти по нерухомості з навчанням і до 80 % від здійснюваних операцій. Чому, наприклад, в Росії можуть платити 80 % комісії, а за кордоном не можуть. Та тому що все елементарно і просто, за кордоном і індекс цін на нерухомість достатньо точний, береться статистика досконалих операцій за місяць і середня ціна виводиться, у нас же є дві ціни на земельну ділянку – це реальна і кадастрова. І яка з них правильна, та ще при продажі власник просить занизити договірну ціну на об'єкт, що продається, втім виходить звичайний безлад. У цьому безладі ми працюємо і з цим безладом ми живемо. Робота зарубіжних агентств нерухомості вже відладжена впродовж сотень років, ми ж поки тільки налагоджуємо свою роботу, і сьогодні дійсно покупець при оцінці і перевірці своєї квартири, що купується, винен сам прийняти участь в цьому процесі, інакше можуть відбутися накладки, в результаті яких може бути операція визнана недійсною. Страхування операцій з нерухомістю є хорошою практикою, завдяки якій знижується ризики втрати грошей при здійсненні операцій. Ми звикли економити і при здійсненні операцій не готові платити додаткові гроші за страховку або послуги консультантів, зарубежом таких проблем немає, компанія сама бере на себе всі ці ризики і відповідальність, спробує тільки яка-небудь компанія провалити операцію обдуривши клієнта, а у нас в 2009 році (панове 21 століття на носі) агентша по нерухомості вихоплює документи з рук клієнта і намагається бігти, я розумію, що одна вівця все стадо псує, але коли ми прийшли в її агентство по нерухомості, то виявляється, що овець те більше. От чому ми можемо платити нашим агентам по 80 відсотків від операцій купівлі продажу нерухомості, тому що ми ним нічого не даємо, ми їм даємо тільки напрям роботи, і вони бігають, що там роблять і як, ніякого контролю, та ще 20 відсотків приносять компанії, ось такий бізнес, який скоро зійде нанівець. У нас вже працюють багато зарубіжних компаній таких як Найт Франк і так далі, в яких працювати не тільки престижно, але і дійсно відповідально, агент, який не знає законодавства і не уміє працювати з клієнтом там не утримається, і там дійсно працюють тільки кращі. Це не реклама, а просто факт, наше агентство маленьке, працюємо за принципом бізнес одиниць, і за контроль і якість ми так би мовити несемо відповідальність. Можна подивитися фільм про продаж землі з Аль Пачино, в нашому перекладі Американці, робота агентів нерухомості не дуже сильно відбита в кінематографі, але шматки інформації можна отримати, якщо захотіти.

Продаж землі