На що варто звернути увагу при покупці нерухомості в Туреччині?

Все більше громадян з Росії і країн СНД набувають нерухомості в Туреччині. Це не дивно, адже побережжя Туреччини є не тільки відмінним і досяжним местомом для відпочинку, але також воно пропонує прекрасні можливості для інвестицій в нерухомість. Отже, що ж варто врахувати, якщо ви вирішили придбати будинок або квартиру.

Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Туреччині при дотриманні наступних умов:

1 Нерухомість має сертифікат про право власності (ТАПУ), зареєстрований в Державному земельному кадастрі.

В Туреччині існує титульна система власності, і оформлення прав на нерухомість є прерогативою Кадастрового управління, яке і видає новому власникові ТАПУ.

Не вся нерухомість в Туреччині має ТАПУ, і його наявність є одним з найважливіших критеріїв для гарантії безпеки вашої покупки. Особливо при покупці вторинного житла, необхідно перевірити, скільки чоловік володіє нерухомістю і чи всі вони згодні продати її. Також варто переконатися, що на нерухомість не записано ніяких боргів (після покупки нерухомості борги переносяться на вас), це можна зробити в місцевому кадастром управлінні. Якщо ви купуєте незавершену або нову нерухомість зажадайте у забудовника копію дозволу на будівництво.

Якщо ви купуєте незабудовану ділянку, за додаткову плату можна викликати землеміра, який точно покаже вам межі вашої ділянки.

2 Нерухомість зареєстрована як житлова або комерційна або призначена для цього згідно архітектурним планам.

Для громадян Росії і СНД існують обмеження по покупці земельних ділянок. Якщо ви хочете купити ділянку і побудувати будинок самі, можна або оформити операцію на юридичне обличчя, або відразу укласти контракт із забудовником.

3 Нерухомість не знаходиться в закритій військовій або стратегічній зоні.

Популярні курорти Туреччини, де в основному отримується нерухомість, не є такими зонами. Проте для покупки нерухомості іноземцем потрібний дозвіл від військового відомства в Ізміре, яке і перевіряє, чи не знаходиться нерухомість в одному з таких районів. Ця перевірка фактично є формальністю, проте, на жаль, ця формальність займає декілька місяців. Для проведення перевірки від покупця вимагається тільки копія паспорта, решту документів готує і відправляє продавець.

4 Покупець є громадянином країни, з якою дотримується "принцип взаємності".

Росія і країни СНД входять в список країн, з якими даний принцип дотримується, проте існують додаткові вимоги. Для громадян Росії і СНД необхідно отримати дозвіл від міністерства, для цього потрібно оформити посвідку на проживання і відправити документи до Анкари (такі ж умови діють, наприклад, для громадян Данії).

Якщо всі документи правильно оформлені, дозволи з Ізміра і Анкари приходять майже завжди, питання тільки в термінах. Після отримання дозволів можна оформити операцію і отримати ТАПУ в Кадастровому управлінні. Для іноземних громадян необхідна присутність перекладача присяги.

В Туреччині вас попросять провести оплату ще до отримання ТАПУ. У випадку, якщо в купуєте готову нерухомість, після повної оплати нерухомості вам доведеться чекати декілька місяців, поки не прийдуть дозволи з Ізміра і Анкари і ви отримаєте ТАПУ. Це нормальна практика. Для захисту ваших інтересів складається договір купівлі-продажу, де прописуються всі умови операції. Також серйозні агентства і забудовники можуть запропонувати вам інші варіанти захисту ваших інтересів.

Якщо ви купуєте незавершену нерухомість, віднесіться дуже уважно до складання договору купівлі-продажу. У договорі мають бути вказані всі основні характеристики об'єкту, а також всі додаткові умови, які ви обговорили із забудовником. Часто забудовники обіцяють закінчити будівництво раніше, ніж вони це реально можуть зробити, тому дуже важливо вказати точний термін закінчення будівництва і призначити якийсь, хоч би мінімальний, штраф за прострочення.

Особливо якщо ви купуєте нерухомість самі, а не через агентство нерухомості, рекомендується найняти адвоката, який проведе всі необхідні перевірки в Кадастровому управлінні і допоможе при складанні договору. Якщо ви не володієте турецькою мовою, вам буде складно виконати всі перевірки самим. Вартість послуг адвоката складає зазвичай 1000-1500 доларів, проте остаточна ціна залежить від об'єму роботи. Наприклад, в Анталії можна знайти русськоговорящих адвокатів.

Процес покупки нерухомості в Туреччині не такий складний, як може показатися. Титульна система прав на власність є досить прозорою, і якщо ви всі ретельно перевірите і дотримаєте всі умови, то ви гарантовано зможете уникнути неприємностей при покупці.

King Real Estate - Нерухомість в Туреччині від забудовника.