Огляд ринку будівлі побудованих під офіси в Ташкенті

Існує прийнята в міжнародній практиці класифікація офісних приміщень, схожа з класифікацією готелів. Всі види офісних приміщень діляться на три класи:

А – Елітні бізнес – комплекси.

В – Невеликі комфортабельні бізнес – комплекси.

З – Офісні приміщення з обмеженим набором послуг.

В рамках кожного класу виділяють підкласи, наприклад А- або В+, для того, щоб показати деякі переваги або невідповідність офісної будівлі рівню “свого” класу. Втім навіть рієлтори ташкентських агентств нерухомості подробиці не вдаються. Вони говорять про п'ять основних сегментів офісної нерухомості міста:

- Великі бізнес – комплекси;

- Спеціально побудовані офісні будівлі невеликих розмірів;

- Приватні будинки (особняки), відремонтовані або реконструйовані для використання під офіс;

-первиє поверхи багатоквартирних будинків, в основному “банківських” (Габуси);

-офіси в адміністративних будівлях, побудованих до 1991 року.

Бізнес – комплексів, по міжнародних стандартах відповідає рівню класу А, їх не так багато, але вони все-таки є. У цих будівлях є не тільки криті або підземні парковки, охорона, кафе і ресторани, але і сучасні системи опалювання і кондиціонування, швидкісний доступ в Інтернет і система телефонізацій, автономне електропостачання.

На загальну думку рієлторов, за кращу офісну будівлю в Ташкенті вважається будівля Міжбанківського центру фінансових послуг, розташованого біля ст. Метро “Бунедкор”. Офіси в нім знімають крупні іноземні компанії і представництва міжнародних організації. Не дивлячись на високий рівень орендної плати (450 дол. США за квадратний метр в рік), вільних місць немає.

Дуже високий рівень послуг забезпечується в офісних будівлях, розташованих по проспекту Афросиаб і вулиці Айбека, не підоснову від станцій метро “Айбек” (який відноситися до центру міста). Орендна плата тут може доходити до 400 дол. США за квадратний метр в рік. Проте такі приміщення має попит. Наприклад, в будівлі компанії Yuman Group є не тільки все необхідне для роботи, але і Боулінг клуб (City bowling), чого немає ні в одній офісній будівлі Ташкента, не дивлячись на високий рівень обслуговування ціна в середньому 200 дол. США в рік, що є дуже низькою для такої будівлі такого класу.

В роки незалежності в Ташкенті було побудовано багато будівель, спеціально орієнтованих для здачі під офіси. Їх площа – від 1 до 10 тис. Квадратних метрів, на тих, що додаються розташовані парковки. Рівень послуг і управління будівлями відповідає вимогам, що пред'являються до бізнес, – центрам, хоча інфраструктура і не така масштабна, як в крупних комплексах. Це два і три поверхові будівлі часто будували багаті організації для власних потреб, але потім здавали або продали іншому власникові. Оскільки рівень комфорту в них достатньо високий, то і ціна може бути значною – в середньому 150 дол. За квадратний метр, а в центральній частині міста доходити і до 400 доларів.

Автор статті сайт Yuman Group