Нерухомість в Туреччині. Процедура придбання і основні причини покупки.

Причини покупки нерухомості в Туреччині.

Розглядаючи безліч причин покупки нерухомості в Туреччині, варто виділити п'ять основних:

1 Це краща пропозиція нерухомості за кордоном по співвідношенню ціна/якість. Зміст і обслуговування квартир, вілл, готелів і земельних ділянок на турецькому побережжі значно нижче чим в Московському регіоні.

2 Хороше вкладення засобів при зростанні цін на нерухомість у всіх регіонах і можливість отримання додаткового прибутку від здачі придбаної нерухомості в оренду. Окрім цього, перспектива вступу Туреччини в Євросоюз збільшить вартість нерухомості на порядок.

3 Придбання нерухомості в Туреччині – єдиний приклад із зарубіжних країн, що дає право на отримання посвідки на проживання на п'ять років.

4 Зручне транспортне повідомлення з Анталієй, де майже круглий рік – літо, взимку – плюс 18-20 градусів, для любителів гірських лиж в 60-ти кілометрах від Анталії гора з підйомником, а також наявність в Анталії російської середньої школи і дитячого саду.

5 Елітне житло, а також доступні квартири і удома економії, що дають можливість, на відпочинку в святкові дні і у відпустці при низьких цінах на продукти харчування, одяг, меблі і ін.

Варіанти придбання нерухомості

1 як приватна особа;

2 на ймення зареєстрована фірма (суспільство з обмеженою відповідальністю).

Вся процедура покупки на ім'я фірми, включаючи реєстрацію фірми займе тиждень. Реєстрація фірми обійдеться в суму 1000- 1500 євро, включаючи всі реєстраційні витрати.

Процедура покупки нерухомості приватною особою, незалежно від національної приналежності, займає триваліший термін. Це пов'язано з отриманням дозволів на покупку від Військового відомства в Ізміре і Головного Кадастрового управління в Анкарі. Будучи за своєю суттю формальним актом, що засвідчує той факт, що земля не належить і не використовується державою і військовим відомством, процедура отримання даного документа з Ізміра триває від 3 до 8 тижнів. Після отримання даної декларації, формальності по оформленню і реєстрації в Кадастровому управлінні права власності з внесенням до кадастрової книги і видачею купчій, по-турецьки "Tапу", завершуються в один день.

" 02.06.06 введений новий порядок процедури оформлення документів при придбанні нерухомості громадянами Росії в Турецькій Республіці.

Свідоцтво права власності (ТАПУ) для росіян тепер оформляється за наявності Посвідки на проживання, виданої на термін не менше чим 6 місяців (раніше цього не потрібне).

Посвідка на проживання оформляється в місцевих управліннях безпеки, у відділах по роботі з іноземцями в заявітельном порядку. При подачі заяви і отриманні Посвідки на проживання необхідна особиста присутність клієнта. Після його отримання, необхідно в строк не пізніше чим через 3 місяці надати в дане управління копію ТАПУ, або довідку з Кадастрового управління про те, що нерухомість придбана, але документи на даний момент знаходяться на оформленні. Інакше Посвідка на проживання буде анулювана.

Документи, необхідні для подачі заяви:

- що діє на термін не менше 6 місяців закордонний паспорт;

- 4 кольорових фотографії 3,5х4,5 см;

- виписка з рахунку будь-якого турецького банку про наявність суми не менше чим 1200 доларів або 1200 євро (або довідка про обмін даної суми на турецькі ліри);

- бланки заяв (видаються на місці).

Термін отримання ВНЖ – 1 тиждень ( всвязі з цим клієнтам необхідно планувати терміни перебування )

Далі, на підставі Посвідки на проживання і ув'язненого з агентством нерухомості контракту, документи подаються в Кадастрове управління ( присутність клієнта не потрібна, це проводиться агентством нерухомості), звідки запити прямують до Ізмір (генштаб ВС) і Анкари (Головне Кадастрове управління). Терміни розгляду заяв даними відомствами, що гарантуються урядом, за відсутності непередбачених моментів – 3 місяці. При отриманні позитивних відповідей з даних відомств клієнт отримує ТАПУ. Надалі ВНЖ продовжується в місцевих управліннях безпеки. "

Також необхідно мати в своєму розпорядженні суму в 300 турецьких лір для оплати бланка ВНЖ, зборів і мит (оплачуються на місці).

В Туреччині існує титульна система оформлення прав на нерухомість.

Це означає, що оформлення прав на нерухомість є прерогативою державного органу - Кадастрового управління, який і видає новому власникові владенчеський титул "ТАПУ". Цей титул має на увазі передчасне і абсолютне владенчеськоє право, яке після укладення оборудки купівлі-продажу не може бути ніким оспорено в судовому порядку. ТАПОЮ є документ, що засвідчує право власності даної людини на конкретний об'єкт нерухомості.

Нотаріуси не мають права оформляти і реєструвати операції по купівлі-продажу нерухомості.

У нотаріуса можна лише оформити договір, предметом якого буде купівля-продаж об'єкту, в якому, проте, буде врегульована лише ціна за об'єкт і умови його оплати. Але він у жодному випадку не буде документом, що засвідчує перехід права власності до нового власника. На практиці даний договір купівлі - продажі полягає між покупцем і агентством нерухомості, що здійснює продаж даного об'єкту. У договорі указуються дані про покупця, інформація про об'єкт нерухомості, що набуває, ціна об'єкту і умови його оплати.

Агентство нерухомості

забезпечує повне консультування клієнта по питаннях придбання і продажу об'єктів нерухомості, проведення самої процедури покупки, надання сервісу по ознайомленню з об'єктами з урахуванням побажань клієнта, перевірка "чистоти" об'єкту (відсутність іпотеки і інших обтяжень на об'єкт). За відсутності таких операція стає абсолютно надійною.

Процедура покупки.

Отже, процес придбання нерухомості коротко можна описати таким чином:

Вибір об'єкту нерухомості. ( Див. Відповідний розділ сайту)

Укладення контракту про покупку з агентством нерухомості.

Оплата покупцем депозиту у розмірі 15- 25 % від вартості об'єкту.

Агентство відправляє запити у Військове відомство в Ізміре і Головне Кадастрове Управління в Анкарі на дозвіл придбання даного об'єкту нерухомості іноземному громадянинові. Це займає 3-8 тижнів.

Оформлення операції і реєстрація прав власності (ТАПУ). Після отримання дозволів продавець і покупець (або їх представники) зустрічаються в Кадастровому управлінні, де відбувається оформлення Тапу на ймення новий власник. Для оформлення Тапу покупець пред'являє паспорт з перекладом турецькою мовою і 3 кольорових фотографії.

До моменту отримання ТАПУ має бути проведений повний розрахунок між продавцем і покупцем за об'єкт нерухомості, що набуває.

Передача ключів, заселення.

Податки і збори при покупці

- 3% від заявленої вартості об'єкту - податок на покупку

- 3% оплата послуг ріелторського агентства;

- оплата послуг перекладача (при необхідності);

Витрати на зміст об'єкту:

- щорічні податки:

- 02% від заявленої в ТАПУ вартості - податок на некомерційну нерухомість;

- 04% - податок на комерційну нерухомість,

- 02% - податок на земельну ділянку, що не має дозволу на будівництво,

- 04% - податок на земельну ділянку, що має дозвіл на будівництво.

Сервіс - зміст в порядку житлових комплексів будинків і території, догляд за садом, басейном, під'їздами, підтримка в працюючому стані ліфта, генератора, прибирання сміття, охорона і так далі )

Сервіс надає і несе за нього відповідальність спеціальний персонал, як правило, проживає в цьому ж комплексі.

Вартість сервісу в різних житлових комплексах різна і коливається від 10 до 150 Євро залежно від структури комплексу і об'єму послуг, що надаються. Оплачується щомісячно.

У всіх будинках коштують лічильники на воду і електрику.

Оплата здійснюється 1 раз на 1-2 місяці залежно від витрати по наступних тарифах:

- електрика: з 17.00 до 22.00 - 0,11 евро/квт

з 22.00 до 06.00 - 0,03 евро/квт

з 06.00 до 17.00 - 0,06 евро/квт

- вода: 0,32 євро за об'єм від 1 куб. М до 20 куб. М

048 євро за об'єм від 21 куб. М до 40 куб. М

087 євро за об'єм вище 41куб. М

- телефон: збір за підключення близько 25 євро.

( у вказаних даних можливі зміни ).

Довіреність на здійснення операції для російського клієнта

Як продавець, так і покупець можуть видати довіреність для оформлення процедури продажу і покупки своїй довіреній особі. Клієнт може видати довіреність на ім'я директори фірми.

Довіреність може бути видана в Туреччині нотаріусом або має бути оформлена в установленому порядку в Росії і обов'язково мати фотографію довірителя на фронті (такі вимоги до довіреності в Туреччині при представленні інтересів по покупці нерухомості, автотранспортних засобів і представлення довірителя в справах сімейних стосунків, що стосуються). У будь-якому випадку, владенчеський титул буде виписаний на ймення довіритель (у нашому випадку російського клієнта) без згадки у владенчеськом титулі даних про довірену особу.

Стаття заснована на матеріалах компанії Сибор

Свідоцтво про право власності (ТАПУ)