Складська нерухомість Харкова. Тенденції розвитку ринку.

Спадщина СРСР. Історично Харків був одне з найбільших торговельно-промислових міст. Проте під час СРСР його роль в економічній структурі країни була ще посиленіша військовим - промисловим комплексом. Існує навіть думка, що Харків вважався за третє за значенням стратегічне місто СРСР, після Москви і Ленінграда. У нім були зосереджені найбільші підприємства оборонною і машинобудівною промисловість. Це зумовило наявність в місті, в районах, наближених до центру, крупних промислових зон. У той час виробництво розташовувалося насамперед з погляду економічності, транспортної доступності і ефективності використання трудових ресурсів. Після розпаду Союзу, і спаду крупних об'ємів виробництв, багато будівель цехів, складів і вся інфраструктура виявилися незайнятими, і зараз перейшли в розряд складської нерухомості. Характеристика складський недвіжімостіпо виду використання складську нерухомість розділяють 2 типи. Це торгові склади і сировинні. Для торгових складів принциповим є розташування в межі міста і зручність транспортної розв'язки. Для фірм, що займаються сировинними постачаннями і зберіганням (де мінімальний обсяг замовлення складає 20 тонн), склади переважно знаходяться на околиці, за межею міста, і принциповою для них є можливість безперешкодного під'їзду крупних автоперевізників (хур), і, часто, наявність ж/д вітки. Також важливими чинниками при виборі складської нерухомості є сухість складу, наявність опалювання, розвиненість складської інфраструктури - наявність охорони, спеціальних майданчиків для прийому товару з різного виду транспорту, можливість цілодобової роботи. Це необхідні характеристики, якими володіють сучасні складські термінали. Тенденції розвитку складської нерухомості в Харьковеналічие в Харкові крупних промислових об'єктів часів СРСР на даний момент не створює гострої потреби в будівництві сучасних складських комплексів. Проте в ринкових умовах новим чинником, що впливає на ефективність використання нерухомості є вартість землі. Оскільки промислова зона в Харкові розташована в районах, наближених до центру, можна припустити, що промислові будівлі можуть покупатися не з метою їх безпосереднього використання під виробництво і склади, а з метою переобладнання в торгові, офісні центри, або взагалі, для зносу і будівництва житлових комплексів. Враховуючи високу щільність забудови житлових районів Харкова, це бачитися досить вірогідним. Така тенденція зараз спостерігається в Москві і в Києві. Там продаються всі крупні промислові об'єкти в межі міста, а складські і промислові приміщення переносяться за межі міста, де будуються нові обладнані складські термінали. Ефективність таких комплексів полягає не тільки в наявність розвиненої складської інфраструктури, але і в многоетажності складських комплексів, де враховується висока вартість землі. Для Харкова поява таких обладнаних комплексів, зважаючи на темпи розвитку економіки, можливо в п'ятирічній перспективі.

Агентство нерухомості Аверс, Харків