Що відбудеться з цінами на житлі в поточному році?

Особливо актуальним дане твердження стало у зв'язку з кризою на світовому ринку цінних паперів, наслідки якого позначилися і на російських фондових біржах. Багато інвесторів, що вкладають засоби в акції і облігації, звернули увагу і на інші способи збереження і примноження своїх капіталів. До нерухомості, як до одного з об'єктів для інвестицій, виявляють всі більшу цікавість. Що, у свою чергу, викликає збільшення попиту на житлі. Ситуацію, що проте склалася, навряд чи варто розглядати як причину, що викликала підйом цін на нерухомість. Зростання вартості житла, що спостерігалося останнім часом, обумовлене, швидше, не труднощами російського фондового ринку, а значним розширенням об'ємів іпотечного кредитування. Який вплив надасть на вартість квадратного метра збільшення ціни основних будівельних матеріалів? З одного боку, дорожчання цементу і інших матеріалів, вживаних в багатоповерховому будівництві, неминуче піднімає планку вартості міського житла. З іншої – дана тенденція вимушує будівельників звертатися до "малоетажке", використовувати не таку дорогу деревину, технології каркасного житлового будівництва. Незабаром об'єм пропозиції житла збільшиться за рахунок виводу на ринок крупних проектів квартальної забудови. У місті реалізується декілька проектів по комплексному освоєнню територій, де планується звести мільйони квадратних метрів житла. Що значно підніме пропозицію. Свою роль в забороні цін може зіграти вихід на петербурзький ринок крупних московських забудовників. Свої проекти вже реалізують такі будівельні гіганти, як "Главмострой" і СУ-155. Швидше за все їх прикладу послідують і інші крупні столичні холдинги, яким доведеться конкурувати з місцевими будівельними організаціями. Комплекс чинників, що склалися сьогодні на ринку нерухомості, викликає хвилювання серед потенційних покупців житла. Всі відчувають, що "з цінами щось відбудеться". Але куди вони рушать: вгору або вниз? За останні п'ять років в ціновій динаміці простежуються чіткі цикли. Півтора-два роки зростання змінює рік стабілізації, або так званій стагнації ринку. Потім все повторюється спочатку. Застосувавши нескладні математичні розрахунки, аналітики прийшли до висновку, що до 2009 року нас чекає двократний стрибок цін з подальшою стагнацією За даними агентства нерухомості МІАН, середня ціна квадрата в 2007 році склала 3680 доларів за квадратний метр, в 2008 році вона складе 4295 доларів, а в 2011 році - вже 7778 доларів за квадратний метр. Саме така картина чекає нас на столичному ринку житлової нерухомості. Тому що наша стеля вже близька. Підстав для такого припущення у IRN декілька. По-перше, по всіх класах житла Москва наздогнала, а подекуди і перегнала рівень цін на житлі в Европе, поступаючись хіба що таким престижним містам, як Лондон або Монако. По-друге, зростання цін у будь-якому випадку стримується платоспроможністю населення. За даними Міана, кількість об'єктів у продажу тримається на достатньо стабільному рівні і, швидше за все, ще в перебіг декількох років варіюватиметься від 300 до 350 адрес (як у Москві, так і в Московській області). Кількість пропозицій зменшиться у зв'язку із забороною на точкову забудову в Москві. В той же час збільшиться реорганізація промислових територій міста. Що стосується вторічки, то злегка різноманітити географічну ситуацію можуть ще не реалізовані інвестиційні квартири, накопичені в 2005-2006 роках. Не дивлячись на передбачуваний повний штиль і відсутність катаклізмів, є два сценарії, по яких столична житлова нерухомість може розвиватися в 2008 році. Перший, песимістичний варіант, припускає, що ціни збережуться на рівні 2007 року. Аналітики IRN говорять, що стагнація ринку і незначна корекція цін на квартири вниз в першій половині 2007 року показали, що для сильнішого падіння вартості житла передумов немає. На їх думку, продовження корекції можливе лише по окремих типах житла або спочатку переоцінених квартирах. Що стосується зростання цін, якщо він і матиме місце, то навряд чи придбає масштаби минулих років. Швидше, продовжують аналітики, це буде зростання, обумовлене процесами інфляції або трохи вище за неї, на рівні 15-20 відсотків в рік, що характерний для більшості ринків нерухомості в умовах стабільної загальнополітичної і економічної ситуації. І цей варіант розвитку подій бачиться цілком оптимістичним. У ближньому Підмосков'ї динаміка цін буде приблизно така ж, як і в столиці. Можливе істотніше зростання цін у відносно недорогому другому поясі міст Московської області – від 15 кілометрів від МКАД і в дальньому Підмосков'ї, особливо в тих містах і по тих напрямах, де спостерігається розвиток інфраструктури і поліпшення транспортної доступності. Крім того, вищим може бути зростання цін на котеджі і таунхауси (малоповерхове житло) в Підмосков'ї, які можуть замінити квартири економ-класса в Москві. Проте різкі цінові скачки на ринку нерухомості московського регіону представляються вже маловірогідними. Час різких перепадів змінився періодом плавних ліній і довгострокових прогнозів.

vipdeluxe. Ru