Актуальні питання зміни статусу землі

Осенью 2001 року Раду Федерації утверділ новий Земельний Кодекс, декілька розділів якого було цілком присвячено класифікації земель і, пов'язаним з нею особливостям землекористування. У числі інших, виділяються землі сільськогосподарського призначення, землі поселень, землі лісового і водного фонду. Істотним недоліком нового Кодексу стала відсутність механізму зміни категорії земель, який з'явився лише на початку 2005 року, з набуттям чинності Федерального закону "Про переклад земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу". Для чого може бути необхідне зміна призначення тієї або іншої земельної ділянки?

Останнім часом активно розвивається сфера заміської нерухомості, зокрема це характерно для Москви і Санкт-Петербурга. Наприклад, бум переживає будівництво коттеджних селищ під Петербургом. Трудність полягає в тому, що відповідні земельні ділянки в Ленобласті досить часто є сельхозугодіямі. Згідно ж чинному законодавству, будівництво без перекладу сельхоз земель в категорію земель поселень неможливе. Іншою причиною є те, що продаж земельної ділянки за межею міста може принести власникові великий прибуток у випадку, якщо він завчасно поклопочеться про його переклад з категорії сельхоз земель. Це пов'язано відразу з двома обставинами. По-перше, автоматично підвищиться вартість землі, а, по-друге, знайдеться значно більше осіб, які захочуть купити земельну ділянку. Проте, процес зміни статусу є достатньо трудомістким.

Згідно закону, зміна категорії земель здійснюється на підставі клопотання, поданого зацікавленою особою у відповідний державний або муніципальному орган. Клопотання повинне містити опис земельної ділянки, включаючи його кадастровий номер, причини необхідності зміни його статусу, а також характер прав зацікавленої особи на дану ділянку. Окрім цього, до клопотання додається цілий ряд документів, склад яких залежить від категорії землі, а також від вимог уповноваженого на розгляд клопотання органу виконавчої влади.

Клопотання розглядається впродовж трьох місяців, на федеральному рівні і не більше двох на регіональному і муніципальному рівні. За наслідками розгляду в обов'язковому порядку має бути ухвалене рішення про переклад земельної ділянки в іншу категорію, або про відмову в зміні його категорії. Варто відзначити, що підставою для відмови може послужити обмеження, або повна заборона на зміну статусу земель даної категорії. Окрім цього, "вето" може бути накладене на підставі висновку державної екологічної експертизи, у випадку, якщо її проведення необхідне, а також, якщо використання земельної ділянки відповідно до заявленої в клопотанні категорії протіворечит існуючим документам територіального планування.

Повертаючись до питання об зміну категорії сільськогосподарських земель, необхідно відзначити, що причинами для перекладу земель сільськогосподарського призначення в інші категорії, зокрема, може служити створення природних територій, що особливо охороняються, їх включення до лісового або водного фонду, зміна меж населених пунктів, а також будівництво об'єктів інфраструктури, наприклад, будівництвом дорогий або прокладкою трубопроводів.

На закінчення, необхідно відзначити, що процедуру зміни категорії сельхоз земель можна значно спростити, якщо удатися до послуг агентства нерухомості.

"Агентство "Вибір" ©.

2007 р.

докладніша інформація про діяльність агентства, а також його контактний телефон в Спб знаходяться тут. Співпраця з агентством "Вибір" допоможе Вам істотно скоротити час і заощадити сили, витрачені на переклад земельної ділянки в іншу категорію.