Прогноз-2008: зростання цін буде, але не великий

Згідно останнім дослідженням Асоціації будівельників Росії Корів займає десяте в країні місце по дорожнечі житла. Услід за Москвою, Санкт-Петербургом, Новосибірськом, Самарою, Уфою, Красноярськом, Перм'ю і Омськом йде наше місто, де середня вартість квадратного метра складає, за даними статистики, 40 тис. Рублів. Цікаво відзначити, що зростання цін на російському ринку нерухомості в 2007 році в порівнянні з минулим роком хоч і сповільнилося, але ціна за квадратний метр продовжує залишатися дуже високою.

Гонка за Москвою

В столиці Росії до середини грудня вартість квадратного метра виросла до 4 353 доларів. Вже навесні варто чекати нового сплеску. Цей прогноз був обнародуваний експертами ринку нерухомості і іпотечного кредитування. На їх думку, за період з весни 2008-го по весну 2009 року вартість нерухомості в Москві і Підмосков'ї, наприклад, може злетіти в два рази. Напередодні Нового року спробуємо зробити прогнози: що буде з цінами на кировськоє житло наступного року і чи чекають нас нові рекорди? З цими питаннями ми звернулися до наших експертів. "Зараз в ЗМІ часто повідомляється про те, що в 2008 році житло може подорожчати в два рази, – говорить Юлія Савіних, генеральний директор Корпорації "Інком – нерухомість". – Дійсно, ростуть ціни на будматеріали, на землю, прожитковий мінімум весь час підвищується. Проте сильного стрибка цін після в новому році чекати не варто. Житло дорожчатиме, але не так різко. Середньорічне підвищення зараз досягає 20%, швидше за все, воно збережеться і далі. Якщо в Кирове буде масова забудова, наприклад, соціального житла за допомогою іпотеки, то можливе деяке зниження і утримання ціни. А в рамках будівництва одного-двух будинків витягнути низьку собівартість дуже важко". А зараз звернемося до будівельників Як повідомив глава департаменту будівництва і архітектури області Кировськой Владимир Гребенкин, "якщо дотримуватися статистики, то введення житла в 2003 році склало 161 тис. Кв. Метрів, в 2004-му – 230, 2005-му – 257, 2006-му – 308, а за 10 місяців поточного року побудовано 177,5 тис. Кв. Метрів житла. В цілому за рік планується звести 345 тис. Кв. Метрів". Подивимося, чи вдасться В 2008 році в області планується побудувати 415 кв. Метрів, а до 2010 року взагалі треба б подвоїти введення житла. Таким чином, з планами на будівництво житла начебто все гаразд. Але, на жаль, поки тільки з планамі"в нашої ситуації очевидно, що ніякої кризи перевиробництва в будівництві не передбачається, – говорить директор ТОВ "Вятськоє агентство майна" Геннадій Романенко. – Зараз загальна тенденція йде до того, що велика частина населення багатіє, купівельна здатність росте. А дефіцит житла підняв ринкову ціну декілька вище. Сьогодні немає підстав говорити про те, що завтра в нашому місті введуть декілька десятків тисяч квадратних метрів, які дозволять вирішити цю проблему. Вона вирішуватиметься в найближчі півтора-два роки, і є гарантія, що в цей час ціна зменшуватися не буде". Які ще причини можуть вплинути на зміну ціни в новому році?

Вибори піднімуть ціни?

Значення виборів останнім часом різко збільшилося. Їх результати визначають подальший політичний курс Росії, а також впливають на фондовий ринок країни, на ціни і багато що інше. "Зараз на ринку житлової нерухомості Кирова ціни майже не міняються, – говорить директор АН "Перспектива" Валентина Корякина. – На мій погляд, це багато в чому пов'язано з виборами. Недавно закінчилися вибори в Держдуму, а в березні вибиратимемо нового президента. Швидше за все, стагнація цін продовжиться аж до початку весни. А після її закінчення вартість житла збільшуватиметься. Політика є політика. Більшою мірою таке зростання торкнеться, звичайно ж, первинного ринку житла, ніж вторинного. Тільки подумайте, куди ще далі дорожчати "хрущовкам", які нині вимагають капітального ремонту? "З таким прогнозом згодна більшість кировських ріелторів. "Первинний ринок подорожчає унаслідок зростання цін на землю, на цемент і інші будматеріали, – говорить ріелтор "Агентства Нерухомості" Наталія Вороняча, – якщо росте первинний ринок, то однозначно подорожчає і вторинний. У нас часто буває така ситуація: людина відкриває газету і бачить, що яка-небудь квартира коштує, наприклад, півтора мільйони рублів, осмисливши це, він вирішує продати свою квартиру вже за два мільйони. Таким чином, народжується нове зростання цін. На вторинному ринку ціни диктують самі люди".

"Верхи не хочуть, низи не можуть"

Якби були серйозні причини для падіння ринку, це б, поза сумнівом, відбулося в період стагнації. Але раз ринок намацав дно і нижче не пішов, значить, його щось знизу підтримує. Мабуть, це загальне зростання рівня життя і доходів населення. "Можливості людей вичерпалися завдяки іпотечному кредитуванню і іншим позикам. Оскільки всі, хто хотів придбати квартири, вже їх придбали в позаминулому і минулому році, – коментує Лариса Непріна, фахівець з нерухомості агентства "Персей". – Не дивлячись на попит, що скоротився, на нерухомість, фінансові можливості кировчан, а саме платоспроможність, помітно зросли. Тому зараз при покупці квартири акцент ставиться не стільки на ціну, скільки на якість житла".

Ціни стануть нижчі?

Але, можливо, в 2008 році наступить довгождане зниження цін на квартири в Кирове, коль вони і так вже досить високі і помітно рости далі їм вже нікуди? "На даний момент в області Кировськой спостерігається стагнація ринку. Ринок стоїть! Якщо така ситуація протримається до Нового року, то житло почне трохи дешевшати, – говорить Жанна Брітвіна, директор філії нерухомість "МІС-вятськая". – Рости цінам вже далі нікуди. Що ж буде з ринком, якщо ціна за квадратний метр підніметься, наприклад, на три тисячі рублів? Можливо, по всій Росії ціни і підвищуватимуться, але у нас за минулий і цей рік вони так виросли, що ми вже перегнали крупні міста".

Коротко про головний

Підведемо деякі виводи зі всього вищесказаного. У наступаючому році немає особливих передумов для глибокого падіння вартості житла. Як підтвердження цьому прогнозу – весняна стагнація цін на ринку житла. Що стосується зростання цін: якщо вони і збільшуватимуться, то це навряд чи придбає масштаби минулих років. У прийдешньому році на ринку житла найбільш вірогідне незначне зростання: в середньому на 12-20% в рік. І навряд чи розумно припускати двократне збільшення вартості кировських квартир. Хоча прогнози, як мовиться, – справа невдячна. Поживемо – побачимо.

Василь ЮМШАНОВ-младший

Investor. Kirov. Ru