Нерухомість: як провести оцінку квартири

Продаж, придбання, обмін житла – ці операції з нерухомістю проводяться постійно. Коли треба дотримати власні інтереси, на перший план виходить оцінка квартири. Існують різні способи оцінки квартири. Можна скористатися якісними послугами оцінювача, що ліцензіює, професійного ріелтора або спробувати зробити це самостійно.

Фахівець-оцінювач визначить вартість нерухомості з високою мірою достовірності і зафіксує свої виводи на офіційному папері. Ріелтор може провести оцінку як безпосередньо на місці, так і по телефону. Проаналізувати вартість житла можна і самостійно. В цьому випадку буде потрібно знання про обов'язкові критерії оцінки нерухомості.

Одін з них стосується місця розташування. Схожі квартири, розташовані в різних районах, матимуть неоднакову ціну. У кожному місті - свої характерні особливості. Якщо говорити про Москву, то найбільш престижним називають Центральний округ, в якому, - найдорожчі квартири. Недорогими позначаються Південь, південний Схід. Як правило, житло в центрі будь-якого міста - ласий шматочок, і це відповідно позначається на ціні. Так, найбільш дорога нерухомість в Твері розташована в Центральному районі, а дешева – на околиці.

Наступний критерій – це близькість до транспорту. Велика віддаленість від зупинки автобуса або метро може понизити ціну на декілька тисяч доларів. На ціну робить вплив характерна для місця розташування будинку інфраструктура, куди входять: супермаркети, дитячі сади, школи, поліклініки, спортивні комплекси. Важливий критерій – ситуація з екологією. Сусідство з теплоелектроцентраллю не зробить житло привабливим.

Звертають увагу на якість будинку – важливий рік споруди, стан будівлі, матеріал стенів, кількість поверхів і інше. Умовно удома можна підрозділити на "сталінські", панельні і блокові п'ятиповерхівки-хрущовки, сучасні багатоповерхівки, а також цегляні елітні будови. За логікою найдорожче обійдуться квартири в новобудовах. Проте житло в хрущовці може оцінюватися на порядок вище. Причина тому – статус "під знос". Через деякий час взамен буде дана комфортабельна квартира в престижному районі. Нерухомість в Твері і інших містах з таким статусом особливо затребувана. Мають значення такі особливості, як поверховість і площа. Житло на першому поверсі традиційно оцінюється дешевше, ніж на середньому. Що стосується площі, то тут важливе значення мають: число кімнат, наявність лоджії, комор і інших підсобних приміщень.

При оцінці житла беруться до уваги і юридичні аспекти. Найбільш переважний варіант, при якому не буває ніяких складнощів при оформленні документів на квартиру (у ній ніхто не прописаний, вона не підлягає розселенню і так далі).

Агентство нерухомості "Калініно" - нерухомість в Твері