Вибір агентства нерухомості для покупки за рубежем.

На практиці часто трапляється, що наші співвітчизники, приїхавши до Іспанії за житлом, і заздалегідь не маючи ніякого уявлення про роботу місцевих інмобілярій (так по-іспанськи називається агентство нерухомості), часто йдуть від них ні з чим. Причин декілька. У чому відмінність нашої фірми від інших іспанських агентств, і як ми працюємо?

Насамперед, це, якщо хочете, асортимент нерухомості. У Іспанії, як правило, кожне агентство спеціалізується на дуже вузько обкресленій території, це може бути один або два міські райони, або в кращому разі 4-5 прибережних городків. Працюючи багато років з клієнтами, ми знаємо, що щоб знайти житло "до душі", потрібне деколи переглянути десятки об'єктів різного типу і місцерозташування. Це може бути квартира в місті або за його межами, будинок в курортній зоні або в передмісті, галасливий курорт або спокійна урбанізація, житло для здачі в оренду або для себе, економічне, середнього класу або елітне житло і так далі і тому подібне Зрозуміло, що типове іспанське агентство не зможе задовольнити таких різноманітних запитів. Ми пропонуємо не тільки всі види житла і іншої нерухомості в 5 провінціях Іспанії – на території протяжністю більше 500 кілометрів, але і співробітничаємо з декількома будівельними компаніями, що пропонують широкий спектр нового житла, – від економічних апартаментів і бунгало до вілл і ділянок під будівництво.

Друга перешкода до покупки нерухомості з іспанським агентством – це неможливість отримання іпотечного кредиту. Будь-яка місцева інмобілярія, навіть русськоговорящая скаже Вам, що нерезидентам Іспанії кредити не видають. Це не так. Наше агентство, завдяки тісним контактам і багаторічній співпраці з банками, надає послуги з оформлення іпотечних кредитів і нерезидентів Іспанії.

Мовний бар'єр. В кращому разі, Вам вдасться домовитися з представником агентства англійською мовою, якщо Ви і агент їм володієте. Рівень такого володіння залишається під питанням. Інша можливість – це перекладач. Знову ж таки, додаткові витрати і менша ефективність. З іншого боку, перевага спілкування з агентом на своїй рідній мові очевидно. Ви можете "побачити" Іспанію очима емігрантів. Дізнатися про особливості менталітету, життя, роботи, навчання, про окремі міста і регіони з погляду життя російськомовних общин. Погодитеся, такого іспанці не зможуть розповісти. Більш того, після покупки нерухомості, і особливо якщо Ви залишаєтеся тут для постійного мешкання, виникають ті або інші питання (пристрій дітей в коледжі, юридичні консультації, здача в оренду купленого житла, побутові питання), які завжди легко пояснити і улагодити з русськоговорящим агентством. Адже чим росіяни відрізняються від європейців? Насамперед, пошуком альтернативних шляхів, або в побуті – кмітливістю.

Наше агентство повністю відповідає за якість сервісу, що надається, – комфортний транспорт, демонстрація об'єктів уздовж всього побережжя, фінансування, повний юридичний супровід операції і післяпродажний сервіс. Ми дорожимо своєю бездоганною репутацією і своїми клієнтами, до кожного з яких відносимося з великою увагою. Працюючи на території Іспанії, до сьогоднішнього дня ми не зважилися відкрити представництво в Росії, де було б складніше контролювати якість сервісу, що надавався. Що ж до обслуговування в іспанському агентстві, не чекайте, що Вас (безкоштовно) повозять по різних регіонах країни, відкриють рахунки в банках, оформлять номери платників податків і іпотеку, тим більше не варто сподіватися, наприклад, на допомогу в переоформленні лічильників комунальних послуг або в пристрої дітей в коледж. Такі послуги залишаються далеко за рамками сервісу іспанського агентства.

Цінова політика. Будь-яке агентство Вам скаже, що вартість житла – це і є ціна, встановлена продавцем. У випадку з новим житлом, швидше за все, це так. Будівельна компанія виплачує агентству комісійні від продажу їх об'єкту, тому чесне агентство не почне набавляти відсотки. У випадку з вторинним житлом, навіть якщо продавець згоден виплатити певну комісію агентству (що нині велика рідкість), як правило, до ціни додається певний відсоток, який повинен виплатити покупець. Ця інформація, природно не розголошується. Наше агентство веде наступну цінову політику: якщо ми домовляємося з продавцем про виплату комісійних, покупець оплачує житло за ціною продавця. Якщо ж продавець відмовляється, сума наших комісійних складає від 3 до 5 відсотків від вартості житла, яку в цьому випадку оплачує покупець.

У результаті стає очевидним, що до поїздки до Іспанії з метою покупки житла, необхідно добре спланувати, до кого Ви їдете, і що Вам зможуть запропонувати. Краще всього зв'язатися з компанією заздалегідь, попросити підготувати Вам декілька варіантів житла для ознайомлення по електронній пошті, дізнатися про можливості фінансування і так далі Наші клієнти заздалегідь повідомляють нам дату свого приїзду, кількість днів перебування і свої переваги. Так, ми встигаємо повністю підготуватися, розробивши перелік об'єктів для демонстрації і маршрути проходження, тим самим економлячи їх і наш час.

Осадчук Р. А.

evro-real-estate. Ru